Investir dans le locatif

Pourquoi préparer sa retraite ?

Créer un capital, Préserver son « train de vie » ou Prévoir un complément de revenus.

A la retraite… on a du temps et on dépense plus… Pensez-y dès maintenant !

  • Assurance vie
  • Acquisition de sa résidence principale
  • Constituer une épargne

Pourquoi penser à la défiscalisation ?

4 objectifs :

  • Se constituer un patrimoine,
  • Réduire ses impôts,
  • Préparer sa retraite
  • Investir sans apport…

Il existe plusieurs lois de défiscalisation : Duflot, Pinel, Robien, Borloo, Malraux, Girardin, loi Scellier, Bouvard LMNM et LMP…

Chacune d’entre-elles peut engendrer des avantages fiscaux différents.

DEFISCALISER, le meilleur moyen de répondre à vos besoins en vous apportant ...

  • Une épargne sécurisée
  • Un revenu complémentaire pour la retraite
  • Un capital à transmettre aux enfants
  • Un apport pour financer tous vos projets
  • Un patrimoine qui gonfle au fur et à mesure du temps
  • Une future résidence secondaire ou principale

 

Loi MALRAUX Loi BOUVARD Loi PINEL EHPAD
La loi Malraux s’adresse à toutes les personnes qui achète un appartement ou un immeuble à rénover. Le montant de la défiscalisation intervient sur le montant des travaux réalisés. Ils doivent être suivi par les architectes des bâtiments de France. La réduction d’impôt diffèrent suivant la zone où se situe le bien immobilier. Celui ci peut-être soit en secteur sauvegardé, soit en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP). La défiscalisation Malraux n’entre pas dans le montant des niches fiscales de 2014. Visée à soutenir le secteur des résidences de services, la défiscalisation Bouvard offre aux contribuables de forts avantages fiscaux. Elle s’applique exclusivement sur les résidences de tourisme, résidences d’affaires, résidences EHPAD et résidences étudiantes. Elle permet de récupérer à la fois une partie du prix en défiscalisation mais aussi une partie du prix lié à la TVA. Cette loi s’applique exclusivement sur un logement acquis neuf ou en état futur d’achèvement. La défiscalisation Duflot est un moyen d’investir dans l’immobilier tout en récupérant une partie du montant de ses impôts et donc de défiscaliser. Elle permet ainsi de se constituer un patrimoine au profit de la création d’un capital pour des projets futurs ou dans le but de préparer sa retraite. Il s’agit d’un principe de défiscalisation qui s’applique dans le secteur des personnes âgées. Le principe consiste a acquérir une chambre médicalisé au sein d’un EHPAD. Le gestionnaire s’occupe ensuite de gérer le bien. La défiscalisation EHPAD est directement adossée à la loi Censi-Bouvard.

Pourquoi Créer un patrimoine ?

  • Besoin de logement
  • Recherche de revenu
  • Sécurité financière

3 moyens de se constituer un patrimoine…

  • La transmission (héritage)
  • L’épargne
  • L’endettement (investissement professionnel ou immobilier)

Pour une bonne gestion patrimoniale, il faut veiller à bien combiner ces 3 facteurs en fonction de sa situation et de ses objectifs et à maitriser ensemble choix d’épargne de crédit et d’investissement.

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