Pourquoi vendre ou acheter avec une agence immobilière ?
Au moment de chercher sa nouvelle maison ou son nouvel appartement, impossible de couper à la question fatidique : faut-il faire appel ou non à un agent immobilier? On est vite tenté de faire le travail soi-même, d’éplucher les annonces en ligne, d’appeler les vendeurs en directs… Bref de tout faire pour s’épargner les fameux frais d’agences.
Alors pourquoi faire appel à une agence immobilière pour acheter ou vendre ?
Faire appel à une agence immobilière, c'est la garantie d'être en relation avec des professionnels qui font ce métier toute la journée, depuis des années. Cela se traduit par plusieurs choses :
Vous aurez des interlocuteurs à l’écoute de votre projet qui vous feront un retour réaliste sur vos attentes et votre budget. Un avis éclairé qui peut vous éviter plusieurs mois de recherches infructueuses en raison d’un positionnement trop optimiste.
Vous bénéficierez de l’accès à un réseaux de professionnels, contacts, apporteurs d’affaires inaccessibles au grand public.
Pour confiez son bien à la vente à une agence ?
La plupart du temps, les Français passent par l’intermédiaire d’un agent immobilier pour finaliser la vente ou l'achat de leur bien immobilier. Cette démarche procède d’une volonté de s’assurer que la vente ait lieu au plus vite et au mieux des intérêts du propriétaire.
Mais il existe encore une autre part de vente entre particuliers. Il faut comprendre que plus un bien immobilier reste immobilisé longtemps, et plus il engendre de coûts en termes d’entretien, voire de réfection. Il est donc dans l’intérêt du propriétaire vendeur à ce que son bien immobilier trouve preneur dans les meilleurs délais.
Confiez son bien à la vente à une agence immobilière, c'est la garantie :
- d'avoir une expertise de prix sur votre bien,
- d'avoir une opinion objectif sur votre bien,
- d'avoir une visibilité sur les outils de communication professionnels,
- d'avoir une présentation soignée de son bien (descriptif commercial, photos, videos),
- d'avoir un accès à une base d'acquéreurs déjà identifié.
Il faut faire confiance en sélectionnant une ( mandat exclusif) ou plusieurs agences (mandat simple) sur des critères précis :
- outils de communication de l'agence,
- visibilité de l'agence (locale et internet),
- dernières ventes réalisées dans votre quartier,
- avis client.
L'agence immobilière, un intermédiaire indispensable
Lors de la vente d'une maison ou d'un appartement où l’affect est très présent, notamment pour le vendeur, ce rôle de l'agence immobilière est crucial pour maintenir un relation saine et professionnelle entre les parties.
L’implication d’un agent dans votre recherche et au cours de la transaction vous permet :
- d’importants gains de temps à toutes les étapes du processus,
- de gagner en sérénité dans ce projet important pour vous,
- d’économiser vos efforts en vous reposant sur le travail fourni par l’agence.
- de la recherche du bien au crédit immobilier
Le rôle de l'agence immobilière est de faire l'intermédiaire entre les deux parties et trouver un accord sur un prix avec le vendeur, après négociations ou non (C’est l’offre d’achat). Une fois la partie d'accord, l'agent immobilier doit poursuivre son dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaires.
Parmi ces démarches, il y a notamment les formalités administratives, financières, techniques mais également juridiques. L’agent immobilier étant polyvalent, il vous conseillera utilement à toutes les étapes de la procédure de vente. L’obligation d’information et de conseil faisant partie des exigences légales à la charge de tout agent immobilier.
De plus en cas de litige après la vente, en tant qu'acquéreur, vous pourrez vous retourner vers l'agence immobilière pour faire face à des imprévus (problèmes sur la qualité du bien par exemple)
Pour Mr Boilevin, gérant d'une agence immobilière de prestige en Bretagne, faire appel à un professionnel permet de rassurer les deux parties et de pouvoir jouer son rôle d'intermédiaire pour trouver le bon prix. la réussite d'une vente est lié à la qualité de l'agence immobilière a identifié le bon prix de marché, mettre en avant le bien sur des supports de communication adaptés et un suivi de dossier de A à Z pour éviter les problèmes lors du processus de vente.