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Acheter un logement neuf en toute sécurité

Du choix du programme immobilier à la livraison du logement en passant par la signature du contrat de réservation puis du contrat définitif, vous avez tant de choses à penser lorsque vous achetez un bien en VEFA que vous risquez d’en oublier… No stress, muni de notre check-list, rien ne vous échappera !

ACHETER UN APPARTEMENT NEUF, LE CONTRAT DE RÉSERVATION

Dans le contrat de réservation que vous aura remis le promoteur, est-il fait mention des informations suivantes (O/N) :

• L'adresse de votre futur logement,
• Sa surface habitable (même si elle n’est qu’approximative)
• Le nombre de pièces (y compris les annexes et les dépendances)
• Son prix (même prévisionnel)
• La nature et la qualité des matériaux de construction
• La date de signature du contrat définitif
• Le délai de livraison (et les pénalités applicables en cas de retard)
• La possibilité de renoncer à la vente si la banque vous refuse le prêt (« clause suspensive d’obtention de crédit »)
• Les conditions de restitution du dépôt de garantie et de révision du prix de vente.

Une notice technique détaillant les techniques de construction et les matériaux utilisés doit aussi vous être remise.

VEFA, VERIFIER LES LES GARANTIES PRÉVUES AU CONTRAT

Le contrat contient-il les garanties prévues lorsque l’on achète un logement en VEFA (O/N) :

• La garantie des vices apparents (à compter de la livraison, vous avez un mois pour les signaler)
• La garantie de parfait achèvement (couvre les désordres survenus dans l’année qui suit la réception des travaux)
• La garantie de bon fonctionnement (portes, fenêtres, équipements),
• La garantie décennale (valable dix ans à compter de la réception des travaux, elle vous protège si des malfaçons compromettent la solidité de votre logement ou le rendent inhabitable)
• La garantie phonique (valable dans l’année qui suit la remise des clés).

BIEN CHOISIR SON LOGEMENT NEUF

Le fait que votre habitation n’existe pas encore (et pour cause, elle est en train d’être construite) n’empêche pas de procéder à quelques vérifications. Pensez à:

• Vous rendre sur place pour juger sur pièces de l’environnement de votre futur logement
• Vérifier qu’il y a des écoles, des commerces, des parcs et des transports à proximité
• Vous renseigner en mairie sur la constructibilité des terrains avoisinants
• Demander si vos futurs voisins seront locataires ou propriétaires (dans le 1er cas, le turnover sera plus important)
• Vérifier si votre ensemble immobilier comprendra des locaux professionnels (s’il s’agit d’une discothèque, des risques de nuisance sont à craindre)
• Vous assurer, à la livraison, que les travaux sont achevés et que le logement ainsi que ses équipements sont conformes au contrat ?

Voir également