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Achat dans l'ancien

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Vous souhaitez acheter un bien dans l’ancien ?

Nous sommes là pour vous aider !

Par définition, un bien immobilier est considéré comme ancien à partir du moment où il a fait l'objet d'une première mutation et ce, quelle que soit la date de sa construction. Le logement ancien désigne également un bien immobilier construit il y a plus de 5 ans. Pour l’administration fiscale, si un logement a déjà été vendu une fois ou occupé, il est alors considéré comme ancien.

Comme il a déjà été habité, il est important de faire attention à certains points.

Ce type de bien comporte de nombreux intérêts et ouvre droit à des aides à l’acquisition, mais il est préférable de faire quelques vérifications avant d’acheter.

Un logement ancien peut aussi bien être une maison qu’un appartement situé dans un immeuble collectif. 

Le caractère ancien d’un logement a notamment des conséquences sur le montant des frais de notaire, puisque ces derniers s’élèvent à 7-8 % du prix de vente. Dans ce cas, le montant dépend alors du type de bien (maison ou appartement), du département où il se situe, et du type d’emprunt souscrit par l’acquéreur. 

Si vous êtes intéressé par un bien immobilier ancien, il est important de vérifier quelques points avant de conclure la vente. Pour commencer, un logement ancien ne signifie pas qu’il est vétuste pour autant, mais il a été construit il y a quelques années, et vous devez étudier son état général. Certes, Acheter un bien ancien permet de trouver des biens d’exception avec beaucoup de charme mais n’oubliez pas de vous poser ces questions :

Les murs, la toiture sont-ils en bon état ? 

Le système électrique est-il aux dernières normes ? 

La chaudière a-t-elle été remplacée depuis la construction du logement ? 

Les fenêtres sont en double vitrage ? 

Pensez également à consulter le DPE dans son intégralité afin de connaître l’état des installations (gaz, électricité, etc), ainsi que le niveau d’isolation du logement. Si l’isolation n’est pas optimale, vous devrez prévoir un budget pour l’améliorer.

Acheter dans l’ancien comporte plusieurs avantages, et il s’agit d’ailleurs de la majorité des transactions. Le premier avantage c’est que vous pouvez le visiter, et le voir en intégralité, contrairement à un logement neuf que vous ne verrez qu’à l’issue de la construction. Cela vous permet de vous projeter et d’analyser l’utilité de chaque pièce. Autre intérêt : le choix est vaste lorsque l’on recherche un logement ancien, on trouve généralement des annonces concernant des biens construits à différentes époques, avec différents matériaux, dont l’agencement n’est pas le même, les quartiers sont également variés, etc. 

Enfin, acheter dans l’ancien permet d’acheter moins cher : si l’on compare avec des logements neufs de surface équivalente et dans le même quartier, l’économie réalisée est de 20 à 30 % en moyenne. De plus, un logement ancien situé dans un secteur prisé peut voir sa valeur augmenter très rapidement.

Si vous souhaitez acheter un logement ancien, sachez que vous pouvez prétendre à des aides pour votre acquisition :

  • Vous pouvez souscrire un PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui s’adresse aux primo-accédants qui acquièrent leur résidence principale, si le logement se situe dans une zone éligible. Ce prêt sans intérêt est accordé pour l’acquisition d’un logement ancien du parc social ou avec des travaux d’amélioration, pour un minimum de 25 % du coût total de l’opération.
  • Le PEL (Prêt d’épargne logement) est accordé aux personnes qui ont ouvert un CEL ou un PEL. L’épargne placée sert à financer l’acquisition de votre logement ancien, associé à un crédit immobilier bonifié.
  • Le prêt conventionné est accordé sans condition de ressources par une banque conventionnée par l’Etat. Il permet de financer jusqu’à l’intégralité du prix d’achat et donne droit à l’APL (aide personnalisée au logement).
  • Le prêt action logement, anciennement 1 % logement, aide à financer l’achat d’une résidence principale si l’acquéreur est primo-accédant. Il est accordé sous conditions de ressources et permet d’acheter un logement ancien s’il respecte un certain niveau de performance énergétique. Vous devez être salarié d’une entreprise privée non agricole comptant au moins 10 salariés et qui cotise au CIL.
  • Le PAS (prêt accession sociale), s’adresse aux ménages aux ressources moyennes ou modestes qui acquièrent leur résidence principale. Il s’agit d’un prêt dont le taux est fixé par l’Etat, qui peut financer jusqu’à 100 % du prix de vente et qui permet de prétendre à l’APL.

Bon à savoir : certaines collectivités proposent des aides à l’accession à la propriété, qu’il s’agisse des communes, des départements ou des régions : renseignez-vous !

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